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Renouvellement, réhabilitation et rénovation de l’urbain

Renouvellement, réhabilitation, rénovation – ces concepts ont des significations souvent différentes selon les pays. Le caractère relativement flou du concept rend difficile le traitement de cette question.

Dans la terminologie française, la réhabilitation renvoie aux aspects physiques de la requalification d’un bâtiment ; le renouvellement urbain à une intervention complexe et intégrée dans un quartier. La rénovation urbaine est une notion plus récente, liée aux politiques d’intervention complexes en matière de réhabilitation et de renouvellement urbain au sein de l’Anru (Agence nationale de la rénovation urbaine).

Urban regeneration, ce terme anglais contient l’ensemble des procédures de la requalification urbaine, qu’ils soient les fruits d’une intervention politique volontariste ou bien du développement spontané d’un territoire…

De toute évidence, ces trois concepts renvoient au phénomène de la requalification – physique ou complexe – d’un quartier ou de l’ensemble d’une ville. Et si ce sujet est traité dans la rubrique « logement » de ce site, c’est parce qu’une politique de rénovation urbaine ou de urban regeneration est avant tout en relation avec les politiques de logement ; elles peuvent influencer le marché du logement (les prix, la valeur de l’immobilier et du foncier…), l’état du parc de logements, la composition des habitants, ou la qualité de l’environnement… La rénovation urbaine est ainsi un outil permettant aux pouvoirs publics d’intervenir et d’influencer l’évolution du parc de logements privé…

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